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2018-6-14
大都进入了已婚状态对于住房的需求远远高于其他年龄段基本上属于刚性需求。但是他们中的绝大多数属于普通上班族工资收入不算太高而家庭开支又由于抚育孩子、赡养老人等因素远远高于其他年龄段论经济条件大都并不宽裕购房时必然对银行房贷产生依赖。

  80后已经是社会的中坚力量在房地产市场上必然成为购房的中坚力量。但是曾经在我国房地产市场盘踞多年的炒房者将很多城市的房价炒上了天。北京的房价上涨速度更是远远超过了一般工薪阶层的购买能力影响到了80后整整一代人的安居需求。当住房开支像一座大山一样压在年轻人身上的时候他们的创造力就会衰退从而导致整个社会的活力不足。由此可见加强房地产调控、严格控制房价上涨是多么重要。在中央提出“房子是用来住的不是用来炒的”的明确目标以后住房炒作受到了严格控制包括北京在内的各地房价都出现了涨幅趋缓甚至微幅下跌的情况这当然有利于80后购房。

  在房地产调控中各地都加强了限购、限贷、提高首付等行政调控措施这些措施作为驱除炒作势力、限制房价上涨的重要手段收到了积极的效果。但是对于一个城市来说调控政策往往只能“一刀切”而落实到千姿百态的市场上就有可能误伤一些80后的刚性需求。比如有的80后家庭当初在结婚时只购买了一居室现在随着孩子的出生请外地居住的父母来照顾或者请个保姆就会产生购买更大面积住房的需求特别对于生二孩的家庭这方面需求就更迫切如果因为限购将这部分人挡在购房的门外就会增加他们的困难。

  再如为了控制房价上升各地都提高了购房首付比例并且对房贷收紧了口子在目前货币政策趋向于支持实体经济的背景下很多商业银行都取消了原有的房贷优惠甚至提高了利率这对于对房贷需求很强烈的80后购房者来说无疑是不利的。80后中虽然出现了一些事业有成的富人但绝大多数的工薪族在经济上并不宽裕购房资金更多地依赖房贷。以前一些商业银行无限制扩大房贷加剧了房地产炒作这固然有问题但对于刚需购房者房贷仍然应该给予必要支持。在政策面上也不宜无节制地提高刚需购房者的首付而是应该确定在一个合理水平方便年轻人通过房贷满足自己的购房需求。

  80后成为购房主力军他们的需求大多是合理且刚性的。这是一个重要的市场信号它提醒有关部门房地产调控要适应这一新情况根据这部分人的特点“因人施策”。房地产调控的目的是让符合条件的消费者买得起房而不是不能买房。通过调控遏制住房炒作是政府必须履行的职责但在这同时继续给予刚需购房以支持为他们住有所居助上一臂之力是政府必须履行的职责两者不可偏废。

  周俊生

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